Eibergsestraat 91

Aan de Eibergsestraat 91 in Haaksbergen staat deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel van 904 m². Achter de karakteristieke bakstenen gevel schuilt een eigentijds en instapklaar woonhuis met een hoogwaardige afwerking, waarin licht, ruimte en comfort centraal staan. Een woning die in 2022 volledig is verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd, maar waarvan misschien wel de grootste verrassing zich achter het huis bevindt: een uitzonderlijk diepe, groene achtertuin met veel privacy, een royale tuinkamer, een vrijstaande garage en volop ruimte om te wonen, ontspannen en genieten.

Dit is een woning voor wie instapklaar wil wonen, maar geen concessies wil doen aan ruimte. Binnen is alles gericht op comfort en eigentijds woongenot met een royale leefruimte, moderne woonkeuken en luxe sanitair; buiten ervaar je de vrijheid van een diepe tuin met volwassen groen, meerdere gebruiksmogelijkheden en een heerlijke tuinkamer waar je bijna het hele jaar door kunt zitten.

De woning heeft aan de buitenzijde een solide en herkenbare uitstraling met fraai metselwerk en subtiele sfeerelementen zoals glas-in-loodaccenten in HR++ beglazing uitgevoerd. Binnen is de sfeer juist modern, licht en verrassend ruim. De verbouwing van 2022 heeft de woning naar een hoog woonniveau gebracht, met aandacht voor isolatie, afwerking, indeling en comfort.

De combinatie van stalen deuren, een stijlvolle leefkeuken, warme vloerafwerking, rustige kleurtonen en grote glaspartijen geeft het huis een eigentijdse en luxe uitstraling. Alles voelt doordacht, verzorgd en klaar voor direct gebruik.

Wonen & indeling
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang en kelder. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van een groot kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is ideaal voor koken, leven en ontvangen.

De keuken staat via stijlvolle stalen deuren in verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim (ca. 34 m²) en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een lichtstraat met zonwering. De ingebouwde gashaard zorgt voor extra sfeer. Het speelse plafond met hoogtewerking versterkt het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer is bovendien de oorspronkelijke bergzolder boven de oude berging bereikbaar, een uniek detail dat behouden is gebleven.

Aansluitend aan de entree bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder, ideaal voor provisie of opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer zijn beide voorzien van maatwerkkastenwanden, wat zorgt voor een rustige en praktische indeling. De derde kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is ook zeer geschikt als extra slaapkamer en beschikt eveneens over een vaste kast.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en stijlvolle zwarte accenten. De combinatie van natuurlijke tinten en hoogwaardige materialen zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling.

Zolder
De zolder is bereikbaar en in gebruik als bergzolder (20m²). Dankzij de beschikbare ruimte biedt deze verdieping potentie voor het realiseren van een extra slaapkamer, bijvoorbeeld in combinatie met een dakkapel en vaste trap.

Buitenleven
De achtertuin is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Op het ruime perceel van 904 m² geniet je van een uitzonderlijk diepe, groene tuin met volwassen beplanting, gazon, borders en volop privacy. Hier ervaar je rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen en buitenleven. Je woont hier niet alleen in een huis, maar op een plek waar buitenleven echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen.

De tuin is ruim genoeg voor spelende kinderen, tuinliefhebbers, lange zomeravonden met vrienden of simpelweg rust en groen om je heen. Achter in de tuin bevinden zich moestuinvakken en er is volop ruimte om de tuin naar eigen wens verder in te richten.

De royale tuinkamer (24m²) vormt een waardevolle aanvulling: een sfeervolle, in eikenhout uitgevoerde ruimte met glazen wanden en een open haard. De vloer van de tuinkamer is tevens geïsoleerd. Daarmee is dit een heerlijke plek om beschut te zitten, te eten, te borrelen of te genieten van de tuin, ook wanneer het weer wat minder is.

Naast de woning ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor ten minste 3 auto’s op eigen terrein. De oprit is recent vernieuwd en voorzien van karakteristieke gebakken stenen met daaronder een puinbaan tegen verzakingen. De vrijstaande garage (33m²) biedt volop ruimte voor auto, fietsen, gereedschap, hobby’s of opslag. Door de combinatie met de tuinkamer ontstaat een bijzonder compleet bijgebouw dat de woning veel extra gebruikswaarde geeft.

Comfort & duurzaamheid
Bij de verbouwing in 2022 is veel aandacht besteed aan isolatie en comfort. De woning beschikt over geïsoleerde vloeren met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast zijn de kap en muren van binnenuit geïsoleerd en zijn de ramen uitgevoerd in geïsoleerde triple beglazing, daarnaast zijn de originele glas-in-lood in HR++ uitgevoerd.

De elektra en waterleidingen zijn volledig vernieuwd en de meterkast is gemoderniseerd. In 2025 zijn 8 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen.

Ligging
De woning ligt aan de Eibergsestraat, op korte afstand van het centrum van Haaksbergen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn goed bereikbaar. Daarnaast ligt de groene omgeving van het Groot Scholtenhagen en de Bergingsvijver met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe nabijheid. Een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.

Bijzonderheden
• Volledig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd in 2022
• Lichte woonkamer (a 34m²) met lichtstraat en zicht op de tuin
• Perceel van 904 m² met diepe achtertuin
• 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4e op zolder)
• Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Moderne en lichte uitstraling i.c.m. karakteristieke details in o.a. de paneeldeuren, details in het metselwerk en de boeiafwerking.
• Royale tuinkamer met glaspartijen, eiken constructie ,eiken dakbeschot en open haard
• Vrijstaande gemetselde garage
• Zowel de begane grond als eerste verdieping zijn voorzien van een eiken lamelparketvloer met vloerverwarming
• De gehele woning is voorzien van nieuwe elektra- en waterleidingen (2022)
• 8 zonnepanelen (440 WP) geplaatst in 2025
• Kelder én praktische bijkeuken aanwezig

Wie op zoek is naar instapklaar wonen met ruimte, privacy en buitenbeleving, moet deze woning beslist komen bekijken.

Wij laten de woning graag aan je zien!

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 675.000 k.k.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.